それぞれの付加価値
2023年10月07日
９月は飛んでいました(>_<)(笑)
９月に入った途端に「極端」に忙しくなったのです(;^_^A（仕事が）
例年そうなのですが今年は特に春にコロナウィルスが収束宣言されて
今まで我慢していたであろう？レジャーに出かける、外食も増えると
皆様、アクティブになられたかと思います( *´艸｀)
残暑も厳しかった今年の夏、たっぷりと堪能されたと思います♪
実はその分、不動産市場はお暇でしたよ(・_・;)
９月の入り新規にマイホーム探しのお客様が激増！！(^^)/
ご売却もご購入もご相談が増えてブログも更新しなければ～！と気が付いたら
今日でした(;^_^A
画像の眺望は神戸市垂水区の分譲マンション（公社の団地）のバルコニーからの景色・・・
海を望める立地です。査定のご依頼で昨日、現地を拝見させていただきました！
実は今年、同マンションをリフォームして売却いたしました♪
「４棟」建っており前回は「最南端棟」でこちらはひとつ奥の建物・・・
これだけ景色が違うのです(;^_^A
もし？室内の状態も価格も同じ条件でならどちらの眺望を選びますか？
はい、恐らく最南端棟ですよね？( *´艸｀)
これは良いとか悪いとかのお話しではございません・・・
私達不動産会社が「査定」をする際、眺望や陽当たりなど物件毎に評価が変わります。
それは他の物件と「比較」してというところも多くそれぞれの付加価値が加算されます！
当然ですよね？
このマンションは昭和４２年の建築で既に５５年の歳月が経ちました・・・
部屋の使用状態やリフォームの頻度などでその状況はお部屋ごとにかなり違います(;^_^A
価格に差が出るのは当然のことでメンテナンスの度合い、所在階、眺望、陽当たりなど
総合判断で価格が決まります！！
しかしながら新築分譲時はこちらのマンション、分譲価格は所在階の差だけで価格が
決まっており、南端棟でも奥の棟でも同じ階数なら同じ価格だったのです(^^;)
それはちょっと不公平かな？？・・・
今回のお部屋はご両親がお住まいだった所謂、ご実家・・・
相続された方はそのご子息でなんと福岡から来られていました。
これから弊社にて査定いたします(^^)/
状況により前回と同じく買取る事になるかも知れませんがその際は
しっかりとリフォームして快適なお部屋に仕上げます(^^♪
不動産の評価は一戸建てもそうですが南向き、北向きや陽当たり、高低差、駐車場の台数など
査定価格はそれぞれになります・・・
一概に「〇〇町は一坪〇〇円」ではないんですがよく「坪いくら？」と聞かれます(笑)
できれば慎重に個々に確実な査定をさせてください！
不動産だけでなく私達もお客様から査定される？のですよね(;^_^A
皆様の良い結果になりますよう一生懸命に取り組みますので
先ずはお気軽にご相談ください(^^)/
☆忙し過ぎてまだまだ余裕がない竹ノ下でした(;^_^A☆彡
